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希臘豪宅市場1年下跌35海景別墅僅售20

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来源: 作者: 2019-06-07 18:13:32

  希腊豪宅市场1年下跌35海景别墅仅售209万元图希腊地产

  希腊首都雅典目前平均房价约每平方米欧元 供图/CFP

  原標題:是時候抄底希臘房產了嗎?

  希腊债务危机导致房地产低迷 豪宅市场近一年下跌35%

  债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足,希腊房地产市场陷入低迷,近一年来,海景豪宅跌幅至少35%。中国大妈不禁要问,目前是否到了抄底希腊房产的时候?

  希腊海景别墅售价仅209万元人民币

  英国媒体日前的一则报道描绘出了希腊最近豪宅市场的冷暖。在希腊的科孚岛,一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅,打包售价29.5万欧元,约合人民币209万元(按1欧元兑换7.09元人民币计算),而一年前这一价格约为65万欧元,约合人民币460万元。

  目前雅典的平均房价约每平方米欧元,部分房产达到了3500欧元/平方米左右。整体来看,因为债务危机的困扰,希腊豪宅市场持续低迷,近一年来已经有约35%的跌幅。英国媒体甚至调侃,曾经“无敌”的海景别墅现在的价格还不如一套伦敦市郊的半独立式住宅。

  抄底

  房价下跌让投资移民更便宜

  希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意,但目前来看,走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看,来自英国的询价显着增多,而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。

  当然,希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意,下跌的房价让投资移民更为便宜。2013年4月9日,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的、在希腊居住的非欧盟公民,只要年满18周岁,无犯罪记录,身体健康,在希腊购买25万欧元以上的房产所有权,主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可,房产不出售居留即可继续,直至获得希腊护照。

  海外移民中介告诉,相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可,希腊25万欧元的门槛更低,但附加值更多,性价比更高。从移民的角度,移民希腊后,无移民监,而且可自由往返26个申根国家和地区,且无需资产来源证明。但国内中介机构也提醒有意购房者,希腊的房产税费较多,大概能达到20%,但由于欧债危机,现今税费由开发商承担(可能为暂时性)。

  风险

  希腊房价未来可能还要跌一半

  如果投资房产只是为了移民,实际上只要考虑是否符合移民最低金额标准。但如果是为了抄底房产,获得投资收益,则问题要复杂得多,风险也是不言而喻。

  今年1月26日,希腊大选结局揭晓,激进左翼联盟Syriza在选举中获胜,并声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”。这对欧盟和世界来说,无疑是一场强劲的冲击波。

  欧盟把紧缩政策作为挽救经济的救命稻草,自2010年下半年以来,财政紧缩让债台高筑的希腊苦不堪言。为获得救助所需资金,希腊不得不刮骨疗伤,大幅削减公共支出、工资和养老金。这些举措让希腊百姓最终选择了激进左翼联盟上台。虽然左翼联盟声称希腊不会破产,也不会退出欧盟。但如何能够在保持希腊民众福利不下降,又能够满足欧盟苛刻的营救条件,这是一个难题。

  上周五希腊与欧元集团领导人在最后关头达成临时协议,将现有救助项目延期4个月。这意味着希腊危机并未得到根本性解决,未来几个月希腊仍将继续占领媒体的头条位置。摩根士丹利经济学家认为,政策失误造成希腊退出欧元区的概率并未下降。虽然市场参与者可能感到在最近的欧元集团会议之后风险有所下降,从个月的角度来看,我们依然将概率定在25%左右。

  海外移民中介告诉,目前的希腊深陷债务危机,短时间内很难解决,这也就意味着希腊房产有可能进一步下跌。有研究机构做过测算,如果希腊不幸退出欧元区,可能它的房价还要下跌一半。中介机构提醒投资者,警惕黑天鹅事件发生。

  当然,在海外购房环节中,为了避免一些不必要的麻烦,投资者们还需了解清楚当地的购房流程:首先,买方需要配备一名律师、一名公证员以及一名房地产代理商;其次,买方须与房地产代理商签订合作协议,并做好实地项目考察,挑选心仪的房产项目;最后,买方可以通过委任律师及公证员的合作,办妥所有相关的过户手续。

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